【案例】北京房地产律师法律顾问第三方受房产开发商之债权人指定购房，应根据合同性质等情形裁判能否排除强制执行 -﹣再审申请人冯某某与被申请人蒋某某、某置业公司案外人执行异议之诉案

在案外人执行异议之诉案件中，对于房产开发商与其债权人协商，由债权人指定第三方与房产开发商签订购房合同，以购房款项抵顶金钱之债的，应当结合双方签约目的判定该购房合同的性质。在双方存在购买房屋的真实意思表示，且该意思表示不违反法律规定的前提下，应认定双方存在真实的购房合同。若被执行的商品房登记在开发商名下的，在适用《执行异议和复议规定》第28条与第29条规定上产生竞合，人民法院在判定案外人（该第三方）是否享有足以排除强制执行的民事权益时，可以选择适用。