法院如何认定建设工程价款优先受偿权的行使期间及行使

美利公司办华某公司建设工程施工合同兴经室8>>

关键词：建设工程价款优先受偿权合间无效行使期间行使范围

问题提出：承包人请求法院确认对所施工的工程享有优先受债权的，如何确定优先受偿权的起算时间，如何确定化先受借权的行使期间以及建设工程价款优先受偿权担保的范围？

关联问题：建设工程价款优先受偿权的性质？优先受偿权应支付的范围 ？

施工合同无效的，承包人是否可主张优先受借权？

裁判要旨：建设工程承包人行使优先权的期限的起算时间自应付款时问起算，建设工程价款优先受偿权的范围限于建设工程价款，包括成本（直接成水、间接成本）、利润（酬金）、税金构成，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程施工合同无效并不意味着债权消灭，建设工程施工合同的效力亦不影响承包人行使优先受偿权。工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已全部或者大部分支付了购房款的房屋买受人。