不动产一定要登记吗？不登记会有什么后果？

《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此，不动产物权无论是设立、变更，还是转让和消灭，都必须依法进行登记才生效，否则就无效。

比如，房产交易中，只有房产经过过户登记了房产所有权才发生转移。否则，即使买房人支付了全部房款但却没有完成过户登记，那么房产所有权就还是卖房人的。当然，法律另有规定不需要登记的除外。因此，现实生活中若发生不动产交易，买方一定要尽快进行登记，这是保护交易双方尤其是不动产买入一方合法权益的重要途径。