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 【案例】房地产法律顾问要准确适用违法无效规则起诉反诉二审上诉
【案例】房地产法律顾问要准确适用违法无效规则起诉反诉二审上诉
要准确适用违法无效规则,违反法律,行政法规,强制性规定的合同,原则上无效,只有在下列情形外才有效,因此似乎只要把座位列外的情形不影响合同效力的管理性,及时出来可以,并无区分效力性规定和管理性规定必要,但在具体判断合同效力时,很难评,一个简单的标准,就认定强制性规定是否属于管理需要根据一定的标准综合认定,牟一强制性规定究竟是该调前半句的效率,还是后半句?要准确要确定是否存在强制性规定,首先要区别毛衣规定究竟是强制性规定,还是倡导性规定任意性规定,如果是强制进行规定,还要进一步区分,是公法上的强制性规定,还是司法上的强制性规定?只有弓法上的强制性规定,才可能是管理性规定,而司法上的强制性规定也不都是具有效力性规定,如违反权限性规定,妇女性规定,要考虑规范对象及强制性规定,限制对象究竟是意思本身,主体的准入条件还是合同的缔约方式,时间场所等或者是合同履行,来具体的内销售第一合同内容,违法合同作为交易的主要形式,本身违法的情形并不多见,内容违法主要体现为标的物违法,包括已禁止流通物和限制流通物作为交易对象的行为,如买卖珍贵文物,珍稀动物毒品,枪支弹药等行为,以人身或人格利益作为交易对象的行为,如拐卖妇女儿童卖淫嫖娼器官买卖雇佣童工的行为,一违法标的物作为交易对象,如销售假币,淫秽书刊,伪劣产品,淫秽书刊等行为,主体资格违法,如学校等以公益为目的的单位提供担保,第二,合同的其他要素违法如地约方式违法建设工程施工合同必须招标未招标等等,场所违法,如在批准的交易场所之外进行期货交易,期限数量违法,如股份公司的发起人在仅受期内转让股份合同租赁合同超过20年,民间利率超过36等等,第四,履行行为违法,如果走私的方式履行买卖合同,一般来说,合同内容违法表明该行为是法律,行政法规说给领导原则上人都能合同无效主体违法违约一宿,表明法律,行政法规并不仅指该法律行为本身,原则上不应该认真核定无效履约行为,有法一般不影响合同效力
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