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当前位置:首页→服务领域建筑工程房地产工期延误纠纷案例【案例】北京房地产律师谈法定代表人的签字未加盖企业印章纠纷
 【案例】北京房地产律师谈法定代表人的签字未加盖企业印章纠纷
【案例】北京房地产律师谈法定代表人的签字未加盖企业印章纠纷

【案例】北京房地产律师谈法定代表人的签字未加盖企业印章纠纷
    北京房地产律师指出,我们经常在合同中见到这样一条关于合同生效约定的条款:“合同自双方法定代表人签字和盖章之日起生效”或者“合同自双方法定代表人签字或盖章之日起生效”,不同的合同,文字内容或许有一些细微的差异,但其所要表达的,无外乎是对合同生效时间和条件的约定。但是,我们经仔细阅读可以发现,前后两种文字表达,虽仅有一字之差,但法律含义和可能导致的风险却大相径庭。今天我们要讨论的问题,就是当合同仅有法定代表人签字而未加盖公章的情况下,合同是否对企业有约束力。仅有法定代表人的签字未加盖企业印章的合同对企业有无约束力?我们看到不少专业文章对这一问题的解答,多是依据《合同法》第32条规定:“当事人采取合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”;第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”,认为采用书面形式签订合同,合同成立(生效)只要具备签字或者盖章其一即可,无须二者皆有。对于法定代表人的签字是否能够代表企业的问题,法院一般会根据《民法通则》第43条和《民法总则》第61条规定,认定法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
    如,(2015)辽民二终字第00217号曲云芝与孙芹、大连乾道投资有限公司、大连海鼎化工有限公司、大连海业石化有限公司、大连恒辉房屋开发有限公司民间借贷纠纷一案中,二审法院即曲某在合同上以公司的法定代表人名义签字确认,法定代表人代表公司签字与加盖公章具有同等的效力为依据,判定案涉《承诺函》对公司产生法律效力。但是,问题果真是这样绝对化的结论吗?我们试从法理和司法判例的角度探讨另一个不同的结果。
    首先,我们从合同生效要件来分析。合同生效要件远比签字盖章复杂得多,其包括以下几个要件:第一,合同当事人具有签订合同的资格,即具备相应的民事行为能力。其中,法定代表人即便超越经营范围签订合同,也不能因此认为法人不具有签订合同的资格,而认为合同无效。除非违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定。第二,合同必须是当事人真实的意思表示。第三,不存在合同法第52条规定的无效情形。第四,法律规定合同应具备某种特殊形式的,应符合法律规定。如法律规定必须办理批准、登记等手续的,合同自批准、登记时生效。由此可见,除了《合同法》第32条和44条规定的外显于形的生效要件外,合同生效还必须满足实质性条件。

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