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北京工程律师谈建设工程检测与司法鉴定
    北京建筑律师提示,建设工程质量关系千家万户的切身利益,危险房屋检测十分重要,要掌握房屋危险的征兆如下:
    一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
    二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。
    三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
    四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
    五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等
    房屋鉴定应提供的资料:(1)房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本;(2)有关房屋技术、管理档案材料(3)法律、法规规定应提供的其它资料;4)填写鉴定委托书(即鉴定申请表)并交纳鉴定费用;
    法官在委托工程质量鉴定前应注意的的哪些问题?
    在审判实践中一方申请鉴定,另一方当事人常以进行过质量验收、检测等为由进行抗辩,并提供相关机构作出的验收报告、检测书等作为证据,质量监督报告等,因为没有经过法庭质证、认证,不能作为法院认定案件事实的根据。
    《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类: A:完好房; B:基本完好房; C:一般损坏房; D:严重损坏房; E:危险房;
    工程检测与司法鉴定;质量检测是由建设单位委托具有资质的中介机构进行的一种专业性的见证取样检测的活动。
    而司法鉴定则是诉讼中的当事人,委托具有资质的鉴定人对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。”钻芯法较能准确反映混凝土构件的实际强度,但取样后如何评定混凝土的实际强度是否合格存在一些不同认识。主要问题是标养与现场养护对混凝土强度影响方面。
    据建科院结构所对使用墙板的取芯表明,龄期28d的芯样强度换算值也仅为标准强度的86%、为同条件养护试块的88%。 
    楼房的质量,应该把大楼作为一个整体来看,经勘查,可以确定的是,大楼墙体和房屋结构没有问题,不会随便出现坍塌;但楼面的混凝土强度不够,厚度存在差距,建议加固一下。
    危险房屋的司法鉴定是一个十分重要的工作。笔者在多年的司法实践中,发现了很多工程质量检测错误的情况。在鉴定方法的采用上往往发生错误。
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