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当前位置:首页→服务领域工程欠款【案例】北京建筑律师工程价款约定不明的表现形式有;
 【案例】北京建筑律师工程价款约定不明的表现形式有;
【案例】北京建筑律师工程价款约定不明的表现形式有;
    工程价款约定不明的表现形式有:对工程价款笼统约定为按省市有关文件执行;笼统预定施工图加预算;执行国家定额;工程概算包干;施工图加系数包干等;另外还有无书面合同的情况。 工程价款约定不明的原因主要原因是工程设计未完成。 “明显不合理的低价”,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。【案情】 当您遇到工程纠纷时,涉及的问题很多,既有法律问题,又有工程问题;既有工程质量问题,又有工程造价结算问题,那么怎样才能当事人使自己的合法权益不受损失呢,最好的办法是聘请一个懂工程、会结算的律师帮您处理建设工程施工合同纠纷问题。海南一家公司聘请笔者代理案件。非专业律师不懂工程,当来自各方对您不利的工程法律问题时,因为不懂工程技术,所以不能找到对方的破绽,不能维护您的合法权益;工程造价咨询鉴定机构由于不懂法律,不能把所有对您有力的证据集中收集起来,不能完全按照建设工程施工合同的约定、往来的签证变更及工程的现场的实际情况来进行结算,因此漏项在所难免,虽然您在工程上实际已经发生了很多,但还是得不到法律的支持。懂工程的律师,懂法律、会结算,知道对您有利的证据在那里,知道怎样才能使您的利益得到最大的保护,能从复杂的建筑工程施工合同履行中,在各种证据不全的情况下,找到对方违约,己方的损失的证据,得到您应得到的利益,避免不应收到的损失;

    以下是帮助包工头讨要工程款的几点经验,介绍如下;包工头如何讨要工程款,包工头干点活不容易,但是往往在施工结束后,工程款一直是困扰实际施工人的最大困难。甲方、乙方推来推去,不是如何是好,借资挂靠的单位往往不支持。如果您遇到此类情况,不要着急,办法还是有的。首先以自己的名义起诉;其次按实计算自己所施工的工程量。

    即使建设工程施工合同无效,但只要建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,仍应予支持。因此,在工程已经竣工验收合格的情况下,实际施工人是完全有权请求支付拖欠的工程款的。从诉讼技巧上而言,为了尽快帮助法庭查清案情,实际施工人在提起诉讼时,可将转包人、分包人和发包人一并列为案件被告。
    这样,有助于在庭审中查明工程款的支付情况和资金流向,通过转包人、分包人和发包人的相互质证与答辩减轻实际施工人的举证责任。尽管按照司法解释的规定,发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任,但实际施工人这么做,并不会因此加大诉讼成本,承担额外责任,相反,有助于加快诉讼进程,加大实现债权的概率,因此是完包工头可以起诉发包人。
    在建设工程过程中违约现象大量存在,但是有的施工企业尤其是包工头,在规避违约方面有很强的能力。例如,工程合同约定基础平口或者主题封闭之前都有施工企业垫付,如果到时不能垫付将承担巨大违约责任,大部分施工企业包工头没有资金,但是为了承揽工程硬着头皮将工程承包下来,施工部分后,为了避免承担巨大违约责任,让农民工去政府闹事,迫使发包人提前支付工程款,避免了违约发生,同时掩盖了资金不足的问题,给建设单位但来了不利影响。
    那么建设单位怎样才能避免这一事情的发生呢;首先严格审查施工企业资金来源,并且提供资金担保;其次,在施工合同中明确约定如果出现此类问题施工企业应当承担的违约责任;最后,要严格控制合同履行情况,及时采取措施解除合同,避免损失的发生。工程款结算过低是施工企业经常碰到的问题,长期困扰广大施工企业。笔者遇到很多这样的案件。产生此类问题的因素很多,要对症下药才能解决这一问题。一般有合同问题、招标投标问题、质量问题、工期问题、变更问题、价值分包问题、市场问题、甲方问题等等。
    所以您遇到结算工程款过低时要及时聘请懂工程的专业律师,充分研究工程款过低的原因,从分进行工程实物勘查,研究所有工程资料,找出对施工人有利的证据,制定正确的诉讼方案,帮助承包人得到应得到的工程款。 可以采用“按比例折算”的方式;建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算,承包人未完成工程施工,其要求发包人支付工程款,经审查承包人已施工的工程质量合格的,可以采用“按比例折算”的方式,即由鉴定机构在相应同一取费标准下分别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款,两者对比计算出相应系数,再用合同约定的固定价乘以该系数确定发包人应付的工程款。主张工程价款调整的当事人应当对合同约定施工的具体范围、实际工程量增减的原因、数量等事实承担举证责任。 建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算,在实际履行过程中,因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减,当事人要求对工程价款予以调整的,合同对工程价款调整有约定的,依照其约定;没有约定或约定不明的,可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算,无法参照约定标准结算的,可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。
    当事人就已完工程的工程量存在争议的,应当根据双方在撤场交接时签订的会议纪要、交接记录以及监理材料、后续施工资料等文件予以确定;不能确定的,应根据工程撤场时未能办理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配举证责任。建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算的,一方当事人要求按定额结算工程价款的,人民法院不予支持,但合同履行过程中原材料价格发生重大变化的除外。
    在建设工程施工合同的价款中固定价的结算方式是十分常见的方式,好处是简单好制定,签订施工合同时用时少。但是施工合同固定价款的风险是很多的,对风险控制也是很麻烦的事。常见的风险有清单报价时漏项,遇到政府调控、金融危机等等不可控制风险 ,对施工企业的危害不言而喻,所以加强固定合同价款的风险控制是非常重要的。固定价款范围内的风险由施工企业承担,超出范围外的风险有建设单位承担。另外 ,固定价款外,可调风险范围内的工程价款,可进行鉴定处理,但是如何鉴定、以什么标准鉴定、鉴定的材料如何取得往往是争议的焦点。总之加强施工合同固定价款风险控制对施工企业来讲是必不可少的成本。图纸不全不能签订固定价款合同。因为施工图纸不全,工程范围没有确定,价款是不能确定的,所以图纸不全不能签订固定价款合同。如果进行招标并且备案合同也是无效的。
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