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    北京建筑律师曹敏,在建委,开发,施工,设计,监理,质检,质量,鉴定,检测,招标,审计,结算单位工作二十年,注册建造师,造价师,监理师,懂专业,丰富经验,法律顾问,最专业,最权威!
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当前位置:首页→服务领域建筑工程施工合同承包分包工程欠款纠纷案例建筑房地产工程款清欠应掌握问题
 建筑房地产工程款清欠应掌握问题
建筑房地产工程款清欠应掌握问题

    1、建设单位工程款与人工费拨付情况;
    2、施工合同履行情况及人工工日单价约定情况;
    3、施工企业民工工资支付体系建立情况;
    4、民工实名制管理情况及民工工资支付情况(包括日常借支);
    5、建设单位工程款支付情况;
    6、包工头诚信问题;
    7、是否有犯罪问题等;
    建设工程欠款是困扰每个建设工程施工企业的一个最严重的问题,对其深受其害,那么作为建设工程施工企业在签订建设工程前,应注意什么问题呢,怎样才能避免碰上容易产生工程欠款的建设单位,是每个承包人的首要问题,具体如下;
    一;手续不全的建设工程项目;手续不全的建设工程、房地产项目容易产生工程欠款问题。由于目前的建筑工程市场的法律环境还不是十分的理想,监管的力度还不是十分到位,很多不具备开工条件的项目,盲目的开工,先上车,后买票。一旦有关部门查处下来,不是停工就是罚款整改,严重地影响了建设工程施工合同的正常履行,对施工企业的冲击非常大,必然导致工程款不能按时支付。
    二;资金不到位的项目;目前,我们国家还没有对建设工程项目的资金,有一套完整的管理法律法规。建设工程项目的资金不到位的情况十分普遍,个别的建设单位连各种手续都没有办,更谈不上资金的问题了。有的用承包人垫资的方法,先开工,待工程项目进行到一定得形象进度后,利用后续的工程集资款、商品房的预付款,或其他的债权来支付工程款。一旦上述资金的来源出了问题,工程欠款会必然发生。
    三;违法分包的项目;在建设工程施工合同的履行过程中,违法分包的现象十分普遍,有的建设工程项目甚至分包了七、八次。违法分包,对建设单位来讲不好管理,工程进度、质量都不好控制,同时还怕中间的分包商把工程款挪用,因此不能按时发放工程款;对分包单位来讲,总包单位,中间的分包单位,往往不能按时把工程款及时支付给下线的分包人,因此越是最后的分包人的工程款的保证越来越得不到保证。
    四;转包的工程项目; 建设工程项目转包,是工程承包人把承包的建设工程项目全部转包其他施工企业,或者把工程肢解后包给他人。转包人由于不能直接的从建设单位取得工程款,因此,必然受到转包人的制约,工程款很难得到保证。 
    笔者接触在这方面的工作做的很好好多的施工企业。因此建筑工程律师提醒施工企业要特别注意遇到上述问题时,如果自己不能处理,要及时与懂建筑工程律师联系,避免损失的产生。

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