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当前位置:首页→服务领域工程结算【案例】北京工程律师处理烂尾楼结算纠纷
 【案例】北京工程律师处理烂尾楼结算纠纷
【案例】北京工程律师处理烂尾楼结算纠纷
   原告:长沙xx建筑工程公司;
    委托代理人:曹敏,北京建设工程律师事务所律师,电话 15801061959;
    被告:长沙xx房地产开发公司;
    【案情】2010年6月,被告将开发项目发包给原告施工,约定价款2510万。基础施工期间,发现地下障碍物,无法施工,终止合同履行,并进行结算。由于是“烂尾楼”,但对已完工程量及价款达不成一致。原告诉至法院,申请法院对工程质量及工程量进行鉴定,鉴定结论质量合格;根据合同约定工程计价方法及标准,并结合形象进度,经鉴定已经建成工程量的造价为1400万元。
    【审理】法院审理认为:本案施工合同有效,在合同履行过程中,经双方协商中止履行,根据《合同法》98条规定:合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。原告有权对已经履行的部分工程量进行清算。判决被告支付原告工程款1400万元。
   【解释】合同履行终止,质量合格可以共同委托鉴定,也可以提起诉讼,请求法院进行鉴定确定已完的工程量。
    合作开发房地产项目中,承包人主张欠付工程款的,如何处理? 两个以上的法人、其他组织或个人合作开发房地产项目,其中合作一方以自己名义与承包人签订建设工程施工合同,承包人要求其他合作方对欠付工程款承担连带责任的,应予支持。
    合同约约定工程价款或双方已经委托中介机构审价并确认的价款,与政府行政审计确定的价款不一致的,应以双方确认的为结算依据。但在合同明确约定以审计结论作为结算依据,或者合同约定不明确、合同约定无效,或者双方当事人恶意串通损害国家利益的情况下,可以将审计结论作为结算依据。
    目前,在建筑市场上,很多施工企业往往对合同约定的工程结算价款不是很满意,不是诉讼,就是采取其他办法,来减轻损失。但是往往达不到目的,因为随意与建设单位对了帐或者在鉴定报告上签了字,所以很难维权。把自己的维权的机会搞没有了。 所以,当遇到对账或者对工程造价鉴定报告提出异议阶段,要格外慎重,聘请懂工程的律师为您把关,以免丧失自己的维权机会。所以广大承包人要认真对待对账问题,施工人要及时办理签证结算;
     1、时间拖长,监理、甲方代表人员不在无法签证及办理各种手续,工地管理人员各自离去,无法取得资料及证言;
     2、时间久了,开发商的财产被其他人执行,以后胜诉也难执行,开发商人去楼空,更是没有办法,如果提前诉讼保全可以保证您的权利免遭损害;
    3、由于建设单位施工时都没有及时支付工程款,工程结束后不是困难、就是打算不想给,所以没有协商的必要;
    4、托人更是行不通,因为开发商自己投资,是不能给任何人面子的;
    5、如果协商也是开发商的一点施舍而已,是不能按合同条款进行结算及索赔的…
    6、通过诉讼可以确定双方的权利及义务,结束双方的争执,执行生效判决维护您的权利;
    7、诉讼不影响调解,在法院的调解下,更能促进调解的进行;当您遇到建筑纠纷时要丢掉幻想,马上找一个搞过工程,精通工程的工程律师代理进行诉讼,否则后悔。 
    黑白合同结算纠纷;当事人就同一工程签订的建设工程合同的实际内容与招投标文件不一致发生争议的,应当以招投标文件规定的计价方法或计价标准结算工程价款。
    建设工程施工合同约定发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后一定期限内予以答复,但未明确约定逾期不答复即视为认可竣工结算文件。
    建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建筑工程项目均属审查范围。省、自治区、直辖布人民政府建设行政主管部门,可结合本地的实际,确定具体的审查范围。 建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门,由建设行政主管部门委托有关审查机构,进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。施工图审查是政府主管部门对建筑工程勘察设计质量监督管理的重要环节,是基本建设必不可少的程序,工程建设有关各方必须认真贯彻执行。
    施工图审查是指国务院建设行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门,依照本办法认定的设计审查机构,根据国家的法律、法规、技术标准与规范,对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行的独立审查。施工图纸为经审查不能使用。但审价依据是竣工图,由于工程变更不可避免,所以施工图一般都是有变化,所以无论施工图纸是否进行审查,都不能作为设计依据。更不能作为结算依据。包人依据《解释》第二十条的规定要求按照竣工结算文件结算工程价款的,不予支持。
    施工图纸替换招标图纸时,如何结算工程款? 按变更处理。 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定;
    (一)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;(二)工程进度款的支付方式、数额及时限;
    (三)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式 ;
    (四)发生工程价款纠纷的解决方法;(五)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法;(六)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;
    (七)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;(八)安全措施和意外伤害保险费用;
    (九)工期及工期提前或延后的奖惩办法;
    (十)与履行合同、支付价款相关的担保事项。结算标准有约定按约定,没约定或约定不明按实。
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