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当前位置:首页→服务领域招标投标【案例】建设工程律师要把住承包第一关
 【案例】建设工程律师要把住承包第一关
【案例】建设工程律师要把住承包第一关
    原告:西安xx建筑工程公司;
    代理人:曹敏,北京建设工程律师事务所律师,电话:15801061959;
    被告:陕西安康xx房地产开发公司;
    【案情】2013年9月8日,被告通过招标与原告签订了中标合同,约定原告为被告建设开发工程,固定价款900万元。施工期间发现地下古迹,政府要求保护。被告进行设计变更,与原告协商并备案减少工程量。2014年10月5日竣工验收合格结算,原告认为应为固定价款结算,变更中标备案合同无效,被告要求按变更后的合同结算。原告诉至法院要求按固定价款结算尾款200万元。
    【审理】法院经过审理认为:协商一致可以变更合同。中标合同履行期间,因客观情况发生变化,协商变更并重新备案,不违反法律法规的强制性规定,应当认定有效。原告主张按固定价款结算于法无据。因变更合同减少工程量给原告造成损失,均无过错,根据公平原则,由被告给与原告适当补偿。判决被告给原告支付尾款153万元,并补偿原告损失15万元。
    建筑工程领域风险重重,一个接着一个,有的可以避免,有的不可避免,有的可以减轻,有的不可以减轻。有投标风险、有签订合同风险、有施工合同风险、有工程结算风险、有工程验收风险,有工程纠纷诉讼风险。以上各类风险中最关键的还是工程投标风险。是否对一个项目进行投标,是否签订工程施工合同,好比一项大的投资,一旦失误,后果不堪设想。工程项目资金是否落实,国家形式如何,世界经济怎样,都是我们是否对一个工程项目进行投入之前必须考虑的问题。如果没有对风险进行有效地控制,签下了一个先天畸形的工程合同,无论以后怎样努力,都是无法挽救的,因此一定要在签订施工合同时,组成一个团队,聘请懂工程的律师为您把关,确保万无一失。专业工程律师参与您的合同谈判好处多; 企业谈判代表专门项目谈判是指在专门项目谈判过程中,律师接受企业的委托,以自己的法律知识为企业提供法律服务的活动。此项服务主要包括以下内容:

    A. 帮助企业策划谈判方案

    B. 帮助企业草拟、修改、审查有关的商务谈判文件;

    C. 根据谈判的进展情况,向企业提出法律建议;

    D. 受托代表企业进行相关谈判;

    E. 受托参加企业的相关谈判;

    F. 其他与企业专项目谈判有关的法律服务。

    当您遇到非常复杂、疑难、重大的建筑工程、房地产纠纷时,一定很着急,不知所措,工人没有工资开、工程不能按时交工.相当被动,轻者官司麻烦缠身,重者倾家荡产家破人亡,非常可怕.如何解决这场纠纷,如何把损失降到最低,如何把属于自己应得到的利益得到是每个当事人的最大愿望,那么,怎么才能做到这一点呢,聘请懂工程的律师是解决问题的关键!因为建筑工程房地产纠纷专业性强,既涉及工程技术问题又涉及工程法律问题,不是一般的人能驾驭的了得,一旦把解决的纠纷方向搞错,必输无疑,因此应引起高度重视。 招标文件要求投标人自行承担材料涨价风险使显示公平的条款,一年内有撤销权。国际惯例为15%,国内省份规定不一。

     建筑工程招标投标中不规范现象 ;

    1、仍存在应当招标而未进行招标的现象

    某些建设工程发包方与承包方并未履行招投标程序,承包方即进场施工。后双方发生纠纷,承包方施工至“正负零”后撤场。发包方又经过招投标程序将该工程发包给另一承包方继续施工。虽然表面上该工程履行了招投标程序,但前期工程带来的质量风险转嫁到了后期工程的承包方,容易引起不必要的纠纷。

    2、仍存在“名招暗定”、“围标”、“串标”的情形 

    在履行招投标手续过程中,发包方与承包方虽履行了招投标程序,但在招投标前双方签订协议约定,“此次公开招标中的标底和中标价格不作为今后施工及结算的依据,”且在用于招投标的图纸附注中明确标注“本图仅供招标使用,不得作为施工依据。”这种双方恶意串通投标的情形直接导致中标无效。

    3、典型“阴阳合同”问题逐渐减少,但表现形式日趋隐蔽 

     主要表现在:招标文件、中标通知书、备案合同内容不一致;以合同变更名义对工程价款、工期等实质性条款进行变更;承包人免费为发包人承建相关配套设施等等。还有部分案件,双方当事人均只字不提备案合同,仅就实际履行合同的争议事项请求法院裁决。2008年,重庆一个由建筑工程施工合同就案件,引发的刑事案件,后来又牵涉到行政案件,形成连环套。 由于案件涉及面广、社会关系复杂、法律关系诸多等因素,当地律师不敢接,于是当事人委托笔者代理此案,效果良好。

    聘请外地专业工程律师的好处如下;
    一:外地专业律师则不会受当地复杂社会关系影响;
    二:那么就是请外地的律师。他没有人际关系的顾虑;
    三:在涉及行政诉讼、政府的民事诉讼的法律事务时,当地律师更是不能放开手脚。本人曾遇到有关机关进行的干预。为了使律师能够放心大胆地开展工作,聘请外地律师可能确实会更好地维护自己的合法权益;
    四:关键看律师是否是这方面法律问题的专家型律师,当然,如果是小地方,可能缺少这类专精尖的律师,可向大城市律师事务所求援,同时,如地方法院司法腐败,也应该找大城市的律师,有一定的镇慑作用。请外地大城市的律师还是更可靠一些;
    五:本地律师,限于各种关系的左右,不能为您的一个案件,得罪本地的大批人,可能与对方、法官串通,损害当事人的利益;
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